長野県の中央に位置し、歴史と文化を育んできた諏訪湖。ヨットハーバーやすわっこランドなどレジャー施設で賑わう活気ある地域に、全11区画の分譲地が誕生しました。諏訪湖畔まで徒歩3分、湖と共に暮らす街をご紹介致します。
公開開始日：2025月12月19日 最終更新日：2025月12月19日
※本記事は2025 年10月の取材・撮影を元に作成し、適宜更新しています。
最新の販売状況はエースホーム松本店（フリーダイヤル：0120-96-6627）へお問い合わせください。
「上川大橋」の交差点から西へ
各アクセスを確保しつつ穏やかな地域です
ご紹介する分譲地「cocoru SUWA」は、諏訪湖の南西にある諏訪市渋崎という地域にあります。「上川大橋」の交差点から少し西へ進んだ住宅地に位置し、諏訪湖畔へ徒歩3分という近さが特徴。市役所やスーパーが集まる諏訪市の中心地へは車で約5分のほか、近隣自治体へもアクセスしやすい立地です。
（ココスマ）
今回、諏訪湖畔にとても近い立地の分譲地をご案内頂けるとのこと。諏訪湖周辺は近年整備が進んで、とても活気付いている印象がありますね。
（エースホーム松本店 窪寺さん）
そうですね。諏訪湖を安全に一周できるサイクリングロードが整備されたり、中央道に「諏訪湖スマートインターチェンジ」が開通したりと、暮らす人にも訪れる人にも嬉しい変化が続いている地域です。
2024年4月開通・諏訪湖サイクリングロード
2025年7月開通・諏訪湖スマートインター
（ココスマ）
エースホーム松本店を運営している、地域の工務店として実績を重ねてきた株式会社誠栄建設さん。本社・店舗が塩尻にあるため、普段は松本・塩尻地域を中心に営業されているイメージでした。
諏訪市で大きな分譲地を手掛けることになった経緯についてお聞かせください。
（窪寺さん）
実は以前から諏訪圏でもお仕事を頂くことが度々ありました。弊社のホームページでも、諏訪市・岡谷市・茅野市の施工例をご紹介させて頂いています。
この分譲地については、株式会社誠栄建設が2025年10月に創立25周年を迎える事をきっかけにプロジェクトを組みました。今回のような街作りのできる大型分譲地を手掛ける事で、より多くの方に「エースホーム」を知って頂ければと思います。
四半世紀に渡って事業を継続できたことは、地域の皆様のおかげです。これまで以上に多くの方にご満足頂きたい、家づくりのお手伝いを通じて地域に貢献できる組織にしたい、そんな想いの元、全社一丸となって素敵な街並みをご提供いたします。
（ココスマ）
創立25周年をきっかけとした、御社にとって発展的かつ想いの詰まった取り組みなんですね。新しい街並みができるのが今からとても楽しみです。
未来への想いが詰まった分譲地
2025年10月現在、きれいに造成完了しています
（ココスマ）
今回の分譲地はエースホームの建築条件つきでの販売なんですよね。どのような街並みを目指していくのでしょうか。
（窪寺さん）
老若男女に非常に人気の高い平屋建てで、他にはない統一感のある街並みにしたいと考えています。平屋に統一することで「南側に2階建てが建築されて陰になってしまった」というリスクを減らし、安心して日当たりを確保できるのがポイントです。
また外灯の代わりにガーデンポールライトを設置して頂くことで、夜間の印象と安全性の向上も考慮したいと思っています。
（ココスマ）
平屋建ては近年とても注目されていて、選ぶご家族が増えていますよね。統一感と安心感ある町並みで、これから暮らす方の満足感も高まりそうです。平屋を建てたい方は要注目ですね。
（窪寺さん）
エースホームの住宅を現地で体感して頂きたいとの思いから、分譲地のうち3区画では建売住宅として「FLAT-X」「FLAT HOUSE」という平屋建てプランを建築・販売します。
2025年秋に着工し、2026年2月～3月頃からは現地見学会を予定していますので、ぜひお越しください。
※分譲地のイメージ図です。実際に現地で建築される住宅とは仕様が異なる場合があります。
（ココスマ）
エースホームの住宅といえば、耐震や省エネ性能を備えつつ個性豊かなコンセプトの住宅を数多く提供している印象です。3棟の住宅が完成することで、建物そのものはもちろん、街並みの完成もイメージしやすくなりますね。
（窪寺さん）
はい、エースホームの住宅に関心をお持ちの方はもちろん、どの住宅会社で建てようか迷っていらっしゃる方にも、ぜひお気軽に足を運んで頂ければと思います。
（ココスマ）
建築条件つきの分譲地と聞くと迷う方もいらっしゃいますが、土地と建物をワンストップで任せられる安心感にもつながりますね。
（窪寺さん）
そのように安心して頂けるよう、お客様のサポートをしっかりおこなって参ります。
例えば今回の分譲地内には不整形の区画もあるのですが、自社の分譲地だからこそ、各区画に適した建築プランをしっかりご提案いたします。
また大切な資金計画についても、土地と建物を併せてご検討頂きやすいので、ご予算とご希望に合わせた家づくりが可能です。
（ココスマ）
土地選びから完成まで、見通しを立てやすいのは大事なことですね。ちなみに相談やお打合せは、塩尻市にあるエースホーム松本店の店舗でおこなう形でしょうか。
（窪寺さん）
ご相談やお打合せについては、建売住宅の区画があるので、建物完成予定の2月からは現地で承ることができます。
2月前におけるご相談はオンラインのお打ち合わせも可能ですし、弊社には3棟のモデルハウスがございますので、現物見本をご覧頂きながらお打ち合わせ頂けます。実際、諏訪方面でご検討頂く方々からも大変ご好評を頂いておりますので、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
（ココスマ）
暮らしやすく整備が進む元気な地域の分譲地、そして理想を叶えるエースホームの住宅で、新しい暮らしを安心して始められそうですね。
（窪寺さん）
土地選びから建築、アフターサポートまで、お客様の暮らしをしっかりサポート致します。ご相談や現地見学など、どうぞ弊社にお任せください。
エースホーム松本店 店長：窪寺 秀之さん
店長を務めながら営業担当として現場に立ち、お客様の家づくりに寄り添ってきました。岡谷市出身で、諏訪圏にも長く親しんでいます。
楽しく満足度の高い家づくりのためには、出来る出来ないのご判断の前にぜひたくさんご質問やご希望をお聞かせください。より良いご計画の実現のため、精一杯お手伝いさせて頂きます。
エースホーム松本店／株式会社誠栄建設
〒399-0702 長野県塩尻市広丘野村2050-14
フリーダイヤル：0120-96-6627
TEL：0263-51-6580
FAX：0263-51-6581
営業時間：9:00 ～ 18:00 定休日：水曜日
長野県知事免許（5）第4653 号
※2025年12月19日時点の内容です。
最新の販売状況はエースホーム松本店（フリーダイヤル：0120-96-6627）へお問い合せください。
※スマートフォンやタブレットで見る場合は「Google Earthアプリ」のインストールが必要です
小中学校まではそれぞれ徒歩30分前後と少し距離がありますが、交通量の落ち着いた住宅地や田園地帯を抜けていく通学路があり、比較的安心して通うことができそうです。
ひなどり保育園（約1.5km）
すわせいぼ幼稚園（約2.0km）
城南小学校（約2.0km）
諏訪中学校（約2.4km）
病院やスーパーなどの主な施設が、車で5分圏内に揃っています。湖畔沿いの道や、茅野方面へ抜ける上川沿いの道にすぐ出られるので、近隣自治体に足を延ばしやすいのもポイントです。
諏訪赤十字病院（約1.5km）
西友 諏訪城南店（約1.8km）
角上魚類諏訪店（約2.2km）
諏訪市役所 （約2.0km）
すわっこランド（約750m）
プールやトレーニングルームを家族で利用できる複合健康施設です
諏訪湖ヨットハーバー（約950m）
散歩コースにぴったりな風景が広がります。船舶免許の取得に挑戦することも可能！
高島城（約1.8km）
歴史ある城跡では、桜や紅葉など季節ごとの景観を感じられます
諏訪湖の花火大会（メイン会場約2.1km）
分譲地からはお隣のマンションと花火が一部重なってしまうのですが、少しの移動で迫力ある花火を毎年楽しめます
SUWAガラスの里（約2.1km）
ものづくりの街・諏訪圏を象徴する文化施設。クラフト・工芸を中心に様々なイベントが開催されています
片倉館 千人風呂（約2.2km）
国の重要文化財に指定されている温浴施設大理石造りの浴槽が有名です
色々な施設をご紹介しましたが、やはり整備された諏訪湖畔が生活の中にあることが一番の特徴です。健康習慣として散歩・ランニング・サイクリングを取り入れたり、休日は足を延ばしてレジャーや美術館巡りを楽しんだり。一日の終わりには諏訪湖温泉で疲れを癒すのもいいですね。
諏訪湖と周辺の山々を眺めながら心地よくアクティブに暮らしたい。そんなご家族にぴったりな「cocoru SUWA」で、豊かな暮らしを始めてみませんか。
| 分譲地概要 | 全11区画（うち3区画は建売分譲住宅として販売します） |
| 所在地 | 長野県諏訪市渋崎1792-527 他 |
| 通学区 | 城南小学校（約2.0km）・（約2.4km） |
| 交通 | 電車：JR中央本線「上諏訪」駅 （約2.4km） 高速：中央自動車道 「諏訪湖」S.I.C（約2.3km） |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | 第2種中高層住居 |
| 建ぺい・容積率 | 60％・200％ |
| 道路 | 公道（南西）：幅員5.6m 位置指定道路：幅員4.81m |
| 設備等 | 中部電力・個別プロパンガス・上水道・下水道 上水道加入分担金：33,000円 下水道負担金：300円/㎡ |
| 取引態様 | 売主（仲介手数料不要） |
| 引渡し | 宅地分譲の区画：随時引渡し可能 ※詳細時期についてはご連絡ください 建売分譲住宅の区画：2026年3月予定 |
| 建築条件 | 建築条件付き ※土地売買契約後、3カ月以内にエースホーム松本店（株式会社誠栄建設）と建築請負契約を締結することを条件に販売します。期間内に契約がない場合、土地売買契約は白紙解約となり、手付金等は返還されます。 |
| その他 | その他法令上の制限：位置指定道路 |
